二手房買賣合同(無中介)

低價買，高價賣，還也許是你做了什么事讓他們傷心了，不給你了

二手房買賣，買賣雙方都發(fā)生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規(guī)定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關的證明資料，到地方稅務機關征收窗口申報繳納稅款并申請開具銷售不動產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷售不動產(chǎn)發(fā)票交購買方。購買方持銷售不動產(chǎn)發(fā)票及其他相關資料，在地稅部門征收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）原銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）銷售不動產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務機關留存復印件。
四、二手房交易出售方應納稅（費）規(guī)定及優(yōu)惠政策
（一）營業(yè)稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標準，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務機關審核后，免征營業(yè)稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購置原價后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業(yè)稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業(yè)稅稅款為依據(jù)計算繳納，征收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業(yè)稅額×征收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規(guī)定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免征收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規(guī)定。個人出售自有住房，以轉讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關費用。
合理費用：為出售該住房時按照規(guī)定支付的有關費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
2、優(yōu)惠政策：（1）個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
(一）契稅：以權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據(jù)，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。應納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關參照市場價格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評估資格的中介機構進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

前提是手里只有一套房子的，主要考慮自己手頭現(xiàn)金情況，如果夠首付的話，最好是先買，在慢慢賣掉后面的房子，因為貸款要求一年后才可以讓你一次性還清，

如房屋產(chǎn)權可以轉讓，則拆遷補償是歸你們家所有的。

這份合同沒有效果,

房子怎么和賣家聊？買房子的話是可以跟賣家聊的，跟賣家聊買房的過程。

要看房屋的具體情況，尚未取得房屋產(chǎn)權證的房屋在交易后不能即時辦理產(chǎn)權過戶登記，最終能否順利取得產(chǎn)權并過戶，都有不確定性，風險比較大。如堅持要買，最好根據(jù)房屋的具體情況設計防控風險的合同條款，降低交易風險。
如需幫助可電話聯(lián)系。

你好,我是上海震旦律師事務所的吳堅律師.你應該先去辦理過戶手續(xù),對方如果不配合,就起訴對方.如果需要聘請律師,請隨時聯(lián)系我.

“賣不掉房”的多半是富戶，不該稱命苦！“買不了房”的多半是貧困戶，那才叫苦命呢！