二手房交易費用明細(xì)表

2009年二手房交易稅費



1、營業(yè)稅（賣方）：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。



2、個人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，①稅率20%，按財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用）計征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。5年以上普通住宅免交

（普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％：2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。）



3、契稅（買方）：普通住宅成交價的1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)；

（符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅）



4、交易費(各半)：6元/平米，雙方各付一半；



5、印花稅（各半）：成交價的0.1%，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。



6、登記費（買方）：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。



7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。



8、核檔費：50元/宗。



9、評估費（買方）評估價×0.5%評估公司

二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：



1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。



2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。



3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。



4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。



5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。



6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。



7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。



8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。



補充：應(yīng)交納的稅費及費率：



契稅： 新證價格＊1.5%



印花稅：新證價格＊0.1%(買賣雙方各付一半)



交易見證費：關(guān)外每平方6元，關(guān)內(nèi)好象是每平方3元



查檔費：50元



貼花稅：5元



營業(yè)稅：新證價格＊5%

一般是要交物業(yè)費，還有就是房子的費用，收房的詳細(xì)流程就是先跟物業(yè)公司那邊溝通好，然后他們來帶你看房之后，你再通過掃碼的方式繳費。

上下家各一半，我們這里的價格是上下家各2.5元/平方，不過通常上家要的是到手價，所以費用都會加到下家頭上~~~

二手房地產(chǎn)買賣稅費項目及標(biāo)準(zhǔn)
（一）土地稅費：（屬出讓地的, 轉(zhuǎn)讓方免征1、2、3、4項）
轉(zhuǎn)讓方：1.征地管理費：0.75元/平方米
2.出讓金：(詳見注釋①)
A.住宅用地：
a.國有：189元/平方米（城區(qū)）
45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）
b.集體：69元/平方米（城區(qū)，本村村民）
30元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南，本村村民）
B.商住、商業(yè)、經(jīng)營性辦公用地：234元/平方米（城區(qū)）
45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）
C.工業(yè)用地：39元/平方米（城區(qū)）
15元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南）
3.補出讓契稅：基準(zhǔn)地價×土地面積×3%（由市財政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:8888****）
4.土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%
受讓方：1.工本費：國有土地使用證20元/本
集體土地使用證5元/本
2.印花稅：5元
3.土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：
A.黨政機關(guān)：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企業(yè)：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事業(yè)單位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
E.農(nóng)村居民生活用地： 200平方米以下5元，200平方米以上10元。
（二）房產(chǎn)稅費：
轉(zhuǎn)讓方：1.土地增值稅：請到地稅部門申請據(jù)實清算，不能據(jù)實清算的，按3%由國土部門核定征收。（個人擁有住房暫免征收）（詳見注釋③）
2.營業(yè)稅：5% (詳見注釋②、③、④、⑤)
城市建設(shè)稅：營業(yè)稅×7%（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5%）
教育費附加：營業(yè)稅×3%
3.堤圍防護費：0.1%（詳見注釋②）
4.個人所得稅：請到地稅部門申請據(jù)實征收，不能據(jù)實征收的，按3%由國土部門核定帶征。（個人自用住房5年以上免征) （詳見注釋③）
5.企業(yè)所得稅：3%（采用核定應(yīng)稅所得率征收辦法，詳見注釋⑥）
6.合同印花稅：合同金額×0.05%（個人住房暫免征收)
7.交易手續(xù)費：3元/平方米
8.出售以標(biāo)準(zhǔn)價（92、86年）購買的房改房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）的20%劃入賣方單位住房基金帳號。
9.出售解困房，將其增值部分（即課稅價—原購買價—賣方交易稅費）按出資比例分成。
10.出售撤改房，將所得款（即課稅價—賣方交易稅費）劃入賣方單位住房基金帳號。
受讓方：1.契稅：3%（由市財政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:8888****）
2.合同印花稅：合同金額×0.05%（個人住房暫免征收)
3.交易手續(xù)費：3元/平方米
4.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證最大面積者計算。）
A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內(nèi):50元
C.150至800平方米（含800平方米）以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元
5.房屋所有權(quán)登記費：住房80元/宗；非住房550元/宗
6.印花稅：5元/本
7.房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）
注釋:
①村個人宅基地補出讓的出讓金標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)權(quán)人是村民的（戶口簿是農(nóng)業(yè)戶口），城區(qū)出讓金按69元/平方米計收，鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南出讓金按30元/平方米計收；產(chǎn)權(quán)人是非村民的(非農(nóng)業(yè)戶口)，城區(qū)出讓金按189元/平方米計收，鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國道以南出讓金按45元/平方米計收。
②單位或個人轉(zhuǎn)讓購置的房屋以全部收入減去房屋的原購置價后的余額計征營業(yè)稅，須提供原購入發(fā)票原件作為合法有效的減除項目憑證（個人購置的住房經(jīng)直系親屬受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割方式變更后轉(zhuǎn)讓的，仍可視為購置得來）。其中，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。不按房產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期計算購房時間的，須提供契稅完稅憑證原件作為購房時間認(rèn)定依據(jù)。
堤圍防護費按營業(yè)稅的計稅依據(jù)計征。
③對個人轉(zhuǎn)讓房屋行為，若其適用營業(yè)稅差額征稅條件且應(yīng)征收個人所得稅、土地增值稅的，可視情況按以下兩種方式之一征收營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅：（1）納稅人如能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，可按轉(zhuǎn)讓收入全額減去購置或受讓原價后的余額計算征收營業(yè)稅，但必須按轉(zhuǎn)讓所得依20%稅率計算征收個人所得稅，且必須按據(jù)實清算方式計算征收土地增值稅；（2）納稅人如不能提供房地產(chǎn)原值的合法有效憑證的，必須按轉(zhuǎn)讓收入全額計算征收營業(yè)稅，可按轉(zhuǎn)讓收入全額依3%稅率帶征個人所得稅、按轉(zhuǎn)讓收入全額依2%稅率核定征收土地增值稅。另，個人所轉(zhuǎn)讓非住宅的來源如為自建的，個人所得稅、土地增值稅的處理參照執(zhí)行，即個人所得稅、土地增值稅必須同時據(jù)實計算征收或同時核定征收。（對單位轉(zhuǎn)讓房屋行為，營業(yè)稅、土地增值稅的處理參照執(zhí)行）

土地增值稅清算適用的計算公式
1、據(jù)實清算的計算公式：
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)
其中，增值額=房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額，增值率=增值額/扣除項目金額×100%，根據(jù)增值率確定適用稅率，稅率表如下：
檔次 級 距 稅率 速算扣除系數(shù) 應(yīng)納稅額計算公式
1 增值率≤50% 30% 0 增值額×30%
2 50%＜增值率≤100% 40% 5% 增值額×40%-扣除項目金額×5%
3 100%＜增值率≤200% 50% 15% 增值額×50%-扣除項目金額×15%
4 增值率>200% 60% 35% 增值額×60%-扣除項目金額×35%

④個人銷售自建自用住房，住宅建基面積50平方米（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)60平方米）以內(nèi)免征營業(yè)稅，超出部分按以下辦法計征：
銷售超標(biāo)準(zhǔn)部分住房應(yīng)征的營業(yè)稅 = 住房課稅價格× ×5%

⑤三資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍（港、澳、臺比照）個人不征收城建稅及教育費附加。
⑥金融、保險企業(yè)、三資企業(yè)、外國企業(yè)、中央預(yù)算級次的企業(yè)、國稅部門征管企業(yè)所得稅的其他企業(yè)，不代為征收企業(yè)所得稅。

中山市房地產(chǎn)交易登記管理所印制 2010年1月

二手房交易賣方要承擔(dān)哪些費用？這個具體的可以在，二手房交易市場咨詢

按常理來說，一套房子可以無限次交易，但是由于現(xiàn)在國家對于房地產(chǎn)交易政策，可以確定國家對房子過戶次數(shù)沒有規(guī)定，房子只要有房產(chǎn)證，在正規(guī)流程下就可以辦理過戶手續(xù)。

只是有些地區(qū)為了限制炒房，相關(guān)部門出臺了“五年內(nèi)禁止上市交易”的規(guī)定，房屋不能上市交易自然也不能過戶。

手續(xù)費包括兩部分：傭金、印花稅。其中傭金不超過成交金額3‰傭金是成交金額的0.02%到0.3%最低收5元，過戶費每100股收0.06元（滬市收，深市不收），印花稅是成交金額的0.1%。
廣發(fā)正券股票交易手續(xù)費一般是默認(rèn)萬三，印花稅千1，過戶費10萬分之2，開戶建議您預(yù)約客戶經(jīng)理開戶傭金可以協(xié)商調(diào)低，如果自己開戶沒有客戶經(jīng)理一般都是默認(rèn)的。
公式計算利潤：賣出價×股數(shù)×（1－傭金率－印花稅率）－買入價×股數(shù)×（1＋傭金率)過戶費。