二手房銀行按揭貸款流程

一、大學生買房,怎么按揭貸款

大學生購房貸款的條件
1.外地戶口的大學生須提供納稅證明或是社保證明
現(xiàn)在銀行都表示不再對無法提供一年以上納稅證明或社保交納證明的外地貸款人員發(fā)放房屋貸款。所以外地戶口的大學生貸款必須能夠提供上面的證明資料,不然剛畢業(yè)的大學生想在外地買房只能選擇付全房款。
2.剛工作,父母須出面擔保
即便大學生已經(jīng)有了工作,而戶口也已經(jīng)新,但是大學生這種人群在貸款買房時審核會相對嚴格一些。主要是因為剛投入工作的大學生收入基本不高,還款的能力有限。
一般地,大學生申請貸款需要有公司開具的收入證明,之后才可進行房貸的審批,符合條件后會執(zhí)行首套房的政策。如果剛畢業(yè)的大學生收入不高,那么需要讓收入相對較高的父母做聯(lián)合借款人。家人做擔保之后才能允許貸款。
3.未畢業(yè)的大學生購房不能申請貸款
有些外學生的家長想著趁孩子還在讀書,就為孩子買房,這樣一來等孩子畢業(yè)了,也正好,不用遷回老家去。但是現(xiàn)在規(guī)定,在校大學生盡管有本市的戶口,但是由于目前無工作沒有收入,無法作為主貸人,而父母做主貸人也是行不通的,所以,沒畢業(yè)大學生想買房只能選擇全額付款。
不過有些銀行推出了學生購房的貸款規(guī)定,允許年滿18周歲的學生與父母作為共同借款人向銀行申請個人住房貸款。貸款后,可由父母先負責按月償還貸款,貸款的長期限按照學生的年齡計算來確定的。
大學生買房優(yōu)惠政策
實際上,基本上大學生貸款買房是沒有優(yōu)惠的。當然,有些銀行也會推出一定的學生買房政策。大學生可享受的一般的優(yōu)惠就是按揭首套貸款買房可享受基準利率下浮30%的利率。如果是公積金貸款,貸款利率都是3.87%首套住房首付是總房款的2成,首付需要自己出不能貸款。
作為大學生想要買房除了考慮是否符合要求,還需要結(jié)合自身的條件再決定是否貸款買房。畢竟剛剛接觸工作還沒有十分穩(wěn)定,貸款買房會有一定的風險。

二、請問一個外地的大學生能用父母的錢付首付在學校所在城市按揭買房嗎？

你無法提供收入證明，所以你只能以你父母的名義購房你父母有這個經(jīng)濟實力證明他們也愿意當然可以用他們的錢買房至于以誰的名義房產(chǎn)公司需要的只是錢具體都還可以向開發(fā)商咨詢協(xié)商

三、大學生買房父母擔?？梢再J款30年嗎

是可以的，父母擔保貸款30年沒問題，根據(jù)個人情況來選多大的房子和地段。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第六百八十一條保證合同是為保障債權(quán)的實現(xiàn)，保證人和債權(quán)人約定，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的情形時，保證人履行債務或者承擔責任的合同。第六百八十二條保證合同是主債權(quán)債務合同的從合同。主債權(quán)債務合同無效的，保證合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。保證合同被確認無效后，債務人、保證人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

四、父母給在校大學生買房可以按揭嗎？

可以按揭呀。

父母給在校的大學生買房，和你平時買房有什么區(qū)別呢？只要你去銀行貸款，或者用用住房公積金去貸款就可以了，至于你給誰買房是你自己的事兒。