相聲小段賣(mài)房買(mǎi)房

低價(jià)買(mǎi)，高價(jià)賣(mài)，還也許是你做了什么事讓他們傷心了，不給你了

前提是手里只有一套房子的，主要考慮自己手頭現(xiàn)金情況，如果夠首付的話(huà)，最好是先買(mǎi)，在慢慢賣(mài)掉后面的房子，因?yàn)橘J款要求一年后才可以讓你一次性還清，

二手房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)雙方都發(fā)生了納稅義務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)分別就自己的（買(mǎi)賣(mài)）行為按如下規(guī)定申報(bào)納稅:
一、二手房交易應(yīng)繳納的稅（費(fèi)）種：出售方：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關(guān)的證明資料，到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收窗口申報(bào)繳納稅款并申請(qǐng)開(kāi)具銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，按規(guī)定將銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票交購(gòu)買(mǎi)方。購(gòu)買(mǎi)方持銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票及其他相關(guān)資料，在地稅部門(mén)征收窗口申報(bào)繳納契稅及印花稅，按照“先稅后證”的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。
三、二手房交易申報(bào)納稅，應(yīng)出具的申報(bào)資料：
出售方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）原銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
購(gòu)買(mǎi)方：（一）房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同；（二）銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權(quán)證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復(fù)印件，稅務(wù)機(jī)關(guān)留存復(fù)印件。
四、二手房交易出售方應(yīng)納稅（費(fèi)）規(guī)定及優(yōu)惠政策
（一）營(yíng)業(yè)稅：1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝銷(xiāo)售收入×稅率（5%）；2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，如符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)，且證明材料齊全的，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免征營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售，如銷(xiāo)售非普通住房，或不能提供屬于普通住房的證明材料，或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，以全部收入減去購(gòu)置原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額征收營(yíng)業(yè)稅，應(yīng)納稅款＝（銷(xiāo)售收入-購(gòu)置原價(jià)）×稅率（5%）。
二）城市維護(hù)建設(shè)稅：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，適用稅率為7%。應(yīng)納城市維護(hù)建設(shè)稅額＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×稅率（7%）。
（三）教育費(fèi)附加：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為3%。應(yīng)納教育費(fèi)附加＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×征收率（3%）。
（四）堤防維護(hù)費(fèi)：以繳納的營(yíng)業(yè)稅稅款為依據(jù)計(jì)算繳納，征收率為2%。應(yīng)納堤防維護(hù)費(fèi)＝實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅額×征收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。應(yīng)納印花稅＝售（購(gòu)）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個(gè)人銷(xiāo)售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，依30%－60%的四級(jí)超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
個(gè)人銷(xiāo)售普通住房，暫免征收土地增值稅。
（七）個(gè)人所得稅：1、征稅規(guī)定。個(gè)人出售自有住房，以轉(zhuǎn)讓房屋的收入額減除住房原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，依20%的稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
應(yīng)納個(gè)人所得稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率（20%）
應(yīng)納稅所得額＝銷(xiāo)售收入-住房原值-合理費(fèi)用
住房原值：為房屋建造費(fèi)或購(gòu)進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用。
合理費(fèi)用：為出售該住房時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)費(fèi)用。
納稅人提供的住房原值及合理費(fèi)用的支付款項(xiàng)憑證必須是發(fā)票或合法有效的付款憑證。
2、優(yōu)惠政策：（1）個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個(gè)人所得稅。（2）為鼓勵(lì)個(gè)人換購(gòu)住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)納稅規(guī)定及優(yōu)惠政策
(一）契稅：以權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率計(jì)算繳納。1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房，按4%的稅率征收契稅。應(yīng)納契稅=成交價(jià)格×稅率（4%）。2、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅，暫減半征收契稅。應(yīng)納契稅＝成交價(jià)格×稅率（4%）×50%。
成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定或委托具有土地、房產(chǎn)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)，稅率為0.5‰。
應(yīng)納印花稅＝售（購(gòu)）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

“賣(mài)不掉房”的多半是富戶(hù)，不該稱(chēng)命苦！“買(mǎi)不了房”的多半是貧困戶(hù)，那才叫苦命呢！

沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)定

只要你買(mǎi)過(guò)房子，再買(mǎi)房子都是二套房子，除非你買(mǎi)第一套房子的時(shí)候沒(méi)有貸款，而且現(xiàn)在把這個(gè)房子賣(mài)掉了，現(xiàn)在再買(mǎi)就是第一套！不然還是二套！

如房屋產(chǎn)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t拆遷補(bǔ)償是歸你們家所有的。

這份合同沒(méi)有效果,

房子怎么和賣(mài)家聊？買(mǎi)房子的話(huà)是可以跟賣(mài)家聊的，跟賣(mài)家聊買(mǎi)房的過(guò)程。