券商:存量房貸利率下調(diào)有兩大影響

從現(xiàn)在的局面來看，我個人覺得房貸的利率可能會下降，因為現(xiàn)在的房子很多都是沒有辦法賣出去的。

您好：
幫您總結(jié)了下
利率的變化，他是一個宏觀方面的變化，這個不是購房者你可以去決定的，購房者能夠決定和把握只能是微觀方面，也就是進(jìn)場和不進(jìn)場，這個才是你可以決定和把握的，利率雖易，買房不易，且行且珍惜，對于自住的購房者而言，任何的時候都是可以上車的時候，所謂接盤，所謂價格低點(diǎn)價格高點(diǎn)都是投資角度，不是自住的角度，且行且珍惜

會的。
貸款利率和存款利率都是同時下調(diào)或者上漲的。

中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房貸款最低首付款比例政策的通知： 對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%； 二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

這個是不好說的 不同的銀行指定的利率是不一定 都是基準(zhǔn)利率上浮多少來定

你好，銀行房貸簽署的房利率是不會受到影響的。正常來說，銀行的房貸部分，主要分為兩種方式。一種是簽署的譽(yù)悔輪固定利率，不管基準(zhǔn)利率前謹(jǐn)、銀行貸款利率如何調(diào)整，都不會受到影響，一直按照這個標(biāo)慶信準(zhǔn)直到還清貸款。另一種則是浮動利率，也就是已經(jīng)簽署的合同，會受到未來的調(diào)整而變動

北京房貸利率是多少2020
北京房貸利率是多少2020，目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
房貸利率計算方法：
如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。
1、利息=貸款額×年利率×期限，這個公式是在期限內(nèi)按單利計算并且是到期一次性還本付息的計算公式。
2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計算的；二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計算利息了。
3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。

商業(yè)房貸5-30年利率7折4.16%
商業(yè)房貸5-30年基準(zhǔn)利率5.94%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)利率7折4.03%
商業(yè)房貸1-5年(含5年)基準(zhǔn)利率5.76%
公積金貸款5年以上3.87%
公積金貸款1-5年(含5年)3.33%
50萬30年：等額本息還款月供2,432.84元還款總額875,824.10元
等額本金還款首期3,121.39元，末期1,393.70元，還款總額812,716.25元
50萬20年：等額本息還款月供3,071.69元還款總額737,205.81元
等額本金還款首期3,815.83元，末期2,090.55元，還款總額708,766.25
了解了嗎？

答：1每個銀行貸款利率不同
2利率會變化
3不會一直7.05%
4銀行調(diào)整利率，你會跟著調(diào)
人民銀行每年都會調(diào)整利息，10年調(diào)了2次，11年調(diào)了3次，不一定的。銀行會和你簽一個貸款合同，上面會寫明每年從什么時候起調(diào)息（跟著人民銀行變動的），不過一般都是一年調(diào)整一次。比如人民銀行12月31日調(diào)息，你可能從下一年的1月1日利息開始改變（調(diào)整的利息是離下一年度1月1日最近的一次利息，即上一年的12月31日的那個利息）。每個銀行給的折扣不一定相同，所以你最好問一下，選一個折扣低的銀行。如果銀行給的是利率打7折，你貸款30年，那就是說不管銀行利率每年怎么變，30年里都會給你原有利率上打7折。