房貸78萬14年利息多少？

假設貸款年利率是6%；

房貸可分“等額本息”、“等額本金”兩種還款方式；? ? ?

一、“等額本息”方式? ??

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5% ? ?

【公式】月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數(shù)】 ? ?

月還款額=7800*****0.5%/【1-(1+0.5%)^-168】 ? ?

月還款額=6,873.64元 ? ?

還款總額=1,154,771.56元 ? ?

利息總額=374,771.56元 ? ?

二、“等額本金”方式? ??

年利率=6%，月利率=年利率/12=0.5% ? ?

(1)、計算首期還款額 ? ?

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數(shù))+月利率)]? ? ?

首期還款額=7800*****[(1/168)+0.5%)] ? ?

首期還款額=8,542.86元 ? ?

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數(shù)*月利率

月遞減額=7800****/168*0.5%

月遞減額=23.21元

(3)、計算利息總額、還款總額 ? ?

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數(shù)) ? ?

利息總額=1/2*7800*****0.5%*(1+168) ? ?

利息總額=329,550.00元 ? ?

還款總額=1,109,550.00元 ? ?

【*結果分析*】 ? ?

在假設的利率條件下“等額本息”方式，每月還款6,873.64元，還款總額是1,154,771.56元； ? ?

“等額本金”方式，首期還款額是8,542.86元，以后逐月遞減23.21元；還款總額是1,109,550.00元; ? ?

“等額本金”比“等額本息”方式要節(jié)省利息45,221.56元。?