資本化率的影響因素

資本化率（Capitalization Rates）是對收益性不動產(chǎn)進行評估的一個重要參數(shù)。
收益法依據(jù)的理論公式為：收益價值=純收益/資本化率（這里年純收益相等，且為無限年限）。從公式中，看出估價結(jié)果準確性，取決于估價師對純收益和資本化率的確定，資本化率的微小變化對最終結(jié)果將產(chǎn)生很大為影響。因此，選擇一個合適的資本化率對估價師來說十分重要。
資本化率的影響因素主要有：
1．自有資本所占比率；
2．外來資本（如借貸）利息；
3．因老化（折舊、功能下降等）產(chǎn)生的貶值和收益降低（相對值）；
4．因通貨膨脹帶來的不動產(chǎn)增值和收益的增加（絕對量）；
5．還貸后自有資金的增加。