物業(yè)費(fèi)糾紛

相關(guān)法規(guī)規(guī)定“物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金”，因此物業(yè)受讓人有權(quán)要求原業(yè)主配合結(jié)清原物業(yè)管理費(fèi)用。另外對(duì)于租賃物業(yè)而言，出租人應(yīng)及時(shí)了解承租人交納管理費(fèi)的情況。相關(guān)法規(guī)規(guī)定“業(yè)主和物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶責(zé)任”，所以當(dāng)承租人拖欠管理費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司可以直接要求業(yè)主支付該費(fèi)用。

按誰(shuí)享受物管服務(wù)，就該誰(shuí)來(lái)付費(fèi)你不應(yīng)該承擔(dān)前任房主的物管費(fèi)用，但是如果如果買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有明確規(guī)定新業(yè)主無(wú)須承擔(dān)前業(yè)主的債務(wù)，那你是否承擔(dān)前任費(fèi)用就有很大的風(fēng)險(xiǎn)性，只能在目前的情況下考慮一些方法來(lái)降低自已的風(fēng)險(xiǎn)。

一、收集相關(guān)的證據(jù)，證明以前房主欠費(fèi)的事實(shí)，通過(guò)與前房主協(xié)商或訴訟的方法確定其債權(quán)屬前任房主所遺留（不過(guò)可能會(huì)存在你要先行支付該費(fèi)用后再向原房主索賠）。

二、如果你是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)所購(gòu)房產(chǎn)，那么可以向法院訴求中介機(jī)構(gòu)在辦理該房產(chǎn)的交易時(shí)有違規(guī)行為，造成你方的損失由中介機(jī)構(gòu)賠償。

三、看一下前任房主所欠物管費(fèi)的時(shí)間，如果是二年前就開(kāi)始欠的，可以利用訴訟時(shí)效的規(guī)定，以物管公司未超出追訴時(shí)效合法的拒絕物業(yè)管理方的訴求。

總之，遇到這種情況，你本身也存在一定的問(wèn)題。對(duì)于房產(chǎn)交易買(mǎi)方一定要詳細(xì)的取得各方面的情況，如果在買(mǎi)房前能到物管方進(jìn)行詢問(wèn)并讓物管方出具相關(guān)證明，那在買(mǎi)賣(mài)時(shí)這費(fèi)用就能很容易的解決了（物管公司對(duì)于這種證明是愿意出具的，因?yàn)檫@樣可以有效的防止費(fèi)用流失的危險(xiǎn)）