父親賣(mài)了兒子的房子

根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，物權(quán)法定原則，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。本案中，雖然房屋的出資方為甲方，但合同的權(quán)利人為兒子，也就是產(chǎn)權(quán)人為兒子。甲方以自己名義將兒子名下的房屋作價(jià)處理，且履行了交付，但房屋所有權(quán)沒(méi)有變更登記，事實(shí)上，甲方與乙方也無(wú)法履行房屋的變更登記，缺少合同的主體甲方的兒子是無(wú)法完成的。對(duì)物權(quán)的處分權(quán)只有物權(quán)所有人才有權(quán)處分，其他人的處分，必須得到物權(quán)所有人認(rèn)可或追認(rèn)，即使成年人的父母也不能獲得處分權(quán)利，甲方在處分房屋的行為中，其兒子并不知情，事后也未追認(rèn)，故其處分行為無(wú)效，屬無(wú)權(quán)處分人。



《合同法》第48條第1款:行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。



第58條:合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還;不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。



分析:甲方未取得兒子的授權(quán)委托而賣(mài)房，該行為無(wú)效。法院的判決會(huì)傾向于甲方，撤銷(xiāo)合同。雙倍返還定金。中介返還乙方代理費(fèi)。甲方以自己名義簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并履行給相對(duì)人乙方造成損失或因此而構(gòu)成違約，應(yīng)由甲方承擔(dān)民事責(zé)任。