地役權(quán)是什么

一般來說，地役權(quán)就是指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，這樣就可以提高自己的不動產(chǎn)的效益的他物權(quán)，所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)一般是需役地。關(guān)于地役權(quán)還有相關(guān)的內(nèi)容，其一，地役權(quán)一般是按照當事人的約定設(shè)立的用益的物權(quán)。其二，地役權(quán)一般是存在于他人不動產(chǎn)上的用益的物權(quán)。其三，地役權(quán)一般是為了需役地的便利而設(shè)立的用益的物權(quán)。關(guān)于地役權(quán)，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。
地役權(quán)是什么
地役權(quán)一般是存在于他人的不動產(chǎn)之上的相關(guān)的物權(quán)，地役權(quán)還是以他人不動產(chǎn)供自己的不動產(chǎn)的便宜之用的相關(guān)的權(quán)利。地役權(quán)一般還具有相應(yīng)的從屬性。地役權(quán)如果不得與需役地分離而為讓與地役權(quán)不得由需役地分離而為其他權(quán)利的標的問題。地役權(quán)還可以隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的消滅而被消滅。地役權(quán)還具有不可分的特性。第一點是，分生上的不可分性;第二點是消滅上的不可分性;第三點是享有與負擔上的不可分性。地役權(quán)還可以是以他人的土地供自己土地便利而使用的相關(guān)的權(quán)利。像設(shè)立地役權(quán)的形式應(yīng)該要采取書面的形式訂立地役權(quán)的相關(guān)合同。地役權(quán)的登記效力一般是指當事人可以按照要求登記相關(guān)的內(nèi)容，還可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記;如果未經(jīng)登記，不可以對抗善意的第三人。地役權(quán)的期限也是需要注意的，地役權(quán)的期限一般由當事人約定，但是不可以超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限。土地所有權(quán)人還可以享有地役權(quán)或者是負擔地役權(quán)的，還應(yīng)該要設(shè)立土地的承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，土地的承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人可以繼續(xù)享有或者是負擔已設(shè)立的地役權(quán)。地役權(quán)的效力也是非常關(guān)鍵的，地役權(quán)一般是自地役權(quán)合同生效時設(shè)立的。土地上如果已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地的使用權(quán)等權(quán)利的，如果未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意的話，土地所有權(quán)人是不可以設(shè)立地役權(quán)的。
地役權(quán)注意事項
一般來說，地役權(quán)是不可以單獨轉(zhuǎn)讓的。土地承包的經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的，地役權(quán)都是可以一并轉(zhuǎn)讓的，但是合同另有約定的是可以除外的。地役權(quán)的抵押也是非常關(guān)鍵的，地役權(quán)不可以單獨進行抵押。土地承包的經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)等抵押的，在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)也是可以一并轉(zhuǎn)讓的。供役地還有供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地的使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓的時候，轉(zhuǎn)讓的部分如果涉及地役權(quán)的話，地役權(quán)對受讓人是具有相應(yīng)的約束力的。積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)都可以以地役權(quán)的實現(xiàn)方式為標準，可以將相關(guān)的內(nèi)容劃分為積極地役權(quán)還有消極地役權(quán)。積極地役權(quán)還可以指地役權(quán)人可在供役地上為一定的積極行為的地役權(quán)，也可以稱為地役權(quán)。消極的地役權(quán)一般是指以供役地人不得為一定行為為內(nèi)容的地役權(quán)，如果因為其負有一定不作為的義務(wù)，而非單純的容忍義務(wù)，又稱不作為地役權(quán)。