熱播劇《請叫我總監(jiān)》：這些違法行為別再犯了

《請叫我總監(jiān)》是一部以投資為主題的職場輕喜劇，講述了擁有投資夢想的寧檬（女主角）大膽追夢，從一名秘書逆襲成長為金牌投資人的勵志故事。劇中，有團(tuán)隊(duì)的協(xié)作共贏，有職場的人情世故，也有職場小白的歷練蛻變，多段故事情節(jié)涉及法律問題也引起很多人感同身受。5月16日，北京房山法院法官以專業(yè)角度，剖析這些逐夢者容易遇到的困境。

情節(jié)一：十拿九穩(wěn)的項(xiàng)目險(xiǎn)些被截胡

既明資本投資公司打算投資奇林家居項(xiàng)目，并已完成了市場盡調(diào)等前期準(zhǔn)備工作，只等雙方簽署投資協(xié)議書。然而就在這時(shí)，奇林家居公司卻與另一家投資公司彩凰資本進(jìn)行洽談，并準(zhǔn)備甩開既明資本，與彩凰資本簽約。

如果奇林家居公司真與彩凰資本簽約，是否應(yīng)賠償既明資本公司損失？

房山法院的瞿葉娟表示，當(dāng)事人為了締結(jié)契約，前期要進(jìn)行接觸、磋商、談判等，這都屬于締約的過程。在這一過程中，隨著雙方聯(lián)系的深入，公司之間的利益互聯(lián)也會更加密切，相應(yīng)地彼此間的信賴也會隨之增長。各方當(dāng)事人相信未來能夠成功簽約，所以會作出更充分的前期準(zhǔn)備，比如備足資金、預(yù)備場地、擴(kuò)充人員等等。

這個(gè)時(shí)候雙方已由原來的普通關(guān)系進(jìn)入到一種信賴關(guān)系，雙方互負(fù)一定的附隨義務(wù)，例如互相協(xié)助、互相照顧、互相告知、互相誠實(shí)等。如果當(dāng)事人違背了附隨義務(wù)，并破壞締約關(guān)系，就構(gòu)成締約過失，應(yīng)賠償對方信賴?yán)鎿p失?！睹穹ǖ洹返?00條規(guī)定，當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。

從司法實(shí)踐來說，締約過失責(zé)任的賠償范圍，主要包括締約合同的支出、所受損失等。

在劇中，既明資本已經(jīng)完成前期投資盡調(diào)，雙方經(jīng)過多次磋商，對投資合同的主要內(nèi)容也基本達(dá)成一致，“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)沒有別的障礙了”，雙方只待簽約。此時(shí)奇林家居若舍棄既明資本而與彩凰資本簽約，就構(gòu)成締約過失，應(yīng)對既明資本為簽約付出的成本等損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

情節(jié)二：房東出售房屋 寧檬被迫搬家

房東阿姨將寧檬租住的房子賣了，答應(yīng)將剩余租金退給她，并讓她抓緊時(shí)間把房子騰出來。因工作繁忙，寧檬沒顧上搬家，房東一直電話“轟炸”，催促她盡快搬家，寧檬答應(yīng)第二天就搬走。老板石英偶然得知寧檬被“退租”，體諒她租房不易，將自己閑置的公寓借給寧檬居住。

房東阿姨突然“清退”的行為是否構(gòu)成違約？

法官表示，為了保護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和承租人的居住利益，《民法典》第725條規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。這就是“買賣不破租賃”原則。

具體來說，原來的房屋租賃合同并不會因?yàn)榉课荼皇鄱匀唤K止或者解除。房屋出售后，新房主獲得了原房主在租賃合同中的權(quán)利，例如租金請求權(quán)、合同解除權(quán)、押金請求權(quán)、返還房屋請求權(quán)等，也承擔(dān)對應(yīng)的合同義務(wù)，例如維修房屋、保證房屋正常使用等。租客的居住利益不會受到影響，只是房東從原來的“老房東”變成現(xiàn)在的“新房東”。

此外，為了更充分地保障租客居住穩(wěn)定性，《民法典》第726條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。這就是承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

具體來說，房東應(yīng)該告知租客，他準(zhǔn)備賣掉該房屋的相關(guān)事情，租客在同等條件下可以優(yōu)先購買該房屋。

《民法典》第728條規(guī)定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權(quán)情形的，承租人可以請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。

也就是說，如果房東沒有履行告知義務(wù)，導(dǎo)致租客錯失購買該房屋的機(jī)會并造成相應(yīng)損失時(shí)，租客可要求房東進(jìn)行賠償。

在劇中，一方面，根據(jù)“買賣不破租賃”原則，寧檬與新房主之間已經(jīng)自然形成租賃關(guān)系，所以她有權(quán)繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住。在租賃合同履行期間，房東擅自解除合同，并讓寧檬返還房屋的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另一方面，房東事先沒有告訴寧檬她要賣房，也沒有問寧檬是否有購買該房屋的意向，就將房屋賣給了其他人，這一行為侵害了寧檬作為承租人的優(yōu)先購買權(quán)。

情節(jié)三：企業(yè)轉(zhuǎn)型升級欲大規(guī)模裁員

鳳凰家紡新老板原杰打算對企業(yè)進(jìn)行更新?lián)Q代，實(shí)現(xiàn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，將企業(yè)升級為自動化智能工廠，用機(jī)器代替人工。為此，需要進(jìn)行大規(guī)模裁員，鳳凰家紡實(shí)行淘汰裁員機(jī)制，“不合格的人要淘汰”，引發(fā)大量員工抗議。

問：鳳凰家紡公司實(shí)行的淘汰裁員機(jī)制是否合法？

企業(yè)單方面解除勞動合同會極大損害勞動者的利益，因而很容易遭到勞動者的抵制與反對，引發(fā)勞動爭議糾紛。

而我國勞動合同法對經(jīng)濟(jì)性裁員作出了前提限制、程序限制、補(bǔ)償限制和錄用限制的規(guī)定，以防止用人單位隨意裁員，維護(hù)勞動關(guān)系的和諧穩(wěn)定。例如，《勞動合同法》第 41 條規(guī)定，有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經(jīng)向勞動行政部門報(bào)告，可以裁減人員：（一）依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的；（二）生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的；（三）企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的；（四）其他因勞動合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。

盡管企業(yè)裁員屬于法律賦予企業(yè)用工自主權(quán)的范疇，但應(yīng)當(dāng)依法合規(guī)進(jìn)行。如果在裁員條件、被裁人員、裁員程序、補(bǔ)償金支付等方面不符合法律規(guī)定，勞動者權(quán)益受到損害時(shí)，勞動者可以向勞動行政部門投訴，也可以直接提起勞動爭議仲裁。

在劇中，鳳凰家紡并未與員工充分協(xié)商，就采取“不合格就淘汰”一刀切式的裁員機(jī)制，在這一過程中也沒有充分考慮被裁人員的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題，極大損害了員工的利益，屬于違反勞動合同法的裁員行為。

編輯/白龍