公證小知識(shí)

1. 房產(chǎn)贈(zèng)與公證要知道哪些常識(shí)
贈(zèng)與公證是國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明產(chǎn)權(quán)人將個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)刭?zèng)送給他人的行為的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。

近幾年，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證的數(shù)量大幅度上升，但在實(shí)踐中，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式意見不一，對(duì)房產(chǎn)贈(zèng)與行為生效的時(shí)間，存在著不同的認(rèn)識(shí)。 律師擬就此等問題談些粗淺的看法。

一、房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式 實(shí)踐中，房產(chǎn)贈(zèng)與公證的方式，通常有兩種，一種是證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制定的贈(zèng)與書的真實(shí)、合法；另一種是證明贈(zèng)與雙方達(dá)成協(xié)議的真實(shí)、合法。且第一種方式居多，其理由是：贈(zèng)與是實(shí)踐性法律行為，受贈(zèng)人接受、利用房產(chǎn)的行為即視為接受贈(zèng)與，房產(chǎn)贈(zèng)與合同就成立，而無須再做其他意思表示，故房產(chǎn)贈(zèng)與公證只要證明房產(chǎn)贈(zèng)與人單方制成的贈(zèng)與書真實(shí)、合法即可。

對(duì)此觀點(diǎn)，律師不敢茍同。 第一，從有關(guān)民法原理看，贈(zèng)與是一種合同，是一方當(dāng)事人在法律允許的范圍內(nèi)，自愿將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予對(duì)方當(dāng)事人所有，對(duì)方當(dāng)事人也表示接受的法律行為。

給予財(cái)產(chǎn)的一方叫贈(zèng)與人，接受財(cái)產(chǎn)的一方叫受贈(zèng)人。贈(zèng)與是雙方法律行為。

同時(shí)也是實(shí)踐性法律行為，也就是說，贈(zèng)與除了贈(zèng)與人有把自己的財(cái)產(chǎn)無償?shù)亟o予他人所有的意思表示，他人有同意接受贈(zèng)與的意思表示外，還要交付實(shí)物才能成立。由此我們不難看出，在贈(zèng)與中，第一步是贈(zèng)與關(guān)系，第二步才是實(shí)物交付，贈(zèng)與人表示將自己所有的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受，這一意思表示是首要的，是前提條件，只有在雙方意思表示一致的基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)行實(shí)物交付，否則，無贈(zèng)與人、受贈(zèng)人的意思表示，或僅有贈(zèng)與人的贈(zèng)與表示而無受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的表示，贈(zèng)與人要將自己所有的財(cái)產(chǎn)交付給受贈(zèng)人也就無從談起。

一言以蔽之，贈(zèng)與的雙方法律行為特征相對(duì)其實(shí)踐性法律行為特征來說是前提、是基礎(chǔ)，決定辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證方式的因素，是贈(zèng)與的雙方法律行為特征而不是實(shí)踐性法律行為特征。 第二，根據(jù)我國(guó)《契稅暫行條例》第3條規(guī)定和審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，贈(zèng)與人雖未把房屋實(shí)際交付受贈(zèng)人使用、營(yíng)業(yè)，但有贈(zèng)與協(xié)議，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與已經(jīng)成立，這就說明，在其他條件合乎規(guī)定的情況下，房屋交付與否，并不影響贈(zèng)與行為的成立，換句話說，贈(zèng)與的實(shí)踐性法律行為特征對(duì)于房產(chǎn)贈(zèng)與行為成立與否并不起決定作用。
2. 哪些事項(xiàng)需要辦理公證
由于公證的作用在于預(yù)防糾紛，減少訴訟，而且公證證明又具有法定證據(jù)、強(qiáng)制執(zhí)行、法律行為成立要件等三方面的效力，因此，只要公民、法人或其他組織認(rèn)為需要，則所有的法律行為、法律事實(shí)和法律文書都可以申請(qǐng)辦理公證。

當(dāng)然，按照目前的法律規(guī)定和一般做法，下列法律事務(wù)是必須辦理公證的： 1、公民出國(guó)留學(xué)、定居、探親、工作等所需要的有關(guān)出生、學(xué)歷、經(jīng)歷、婚姻狀況、國(guó)籍、是否受過刑事處分、親屬關(guān)系等需要按照有關(guān)國(guó)家或地區(qū)的要求辦理公證； 2、我國(guó)公民到其它國(guó)家或地區(qū)繼承財(cái)產(chǎn)、接受贈(zèng)與、索取賠償?shù)人枰挠嘘P(guān)檔和材料或行為須按照有關(guān)國(guó)家或地區(qū)的要求辦理公證； 3、我國(guó)的法人或其他組織到其他國(guó)家或地區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)、進(jìn)行貿(mào)易、注冊(cè)商標(biāo)、申請(qǐng)專利、輸出勞務(wù)、投標(biāo)以及參加訴訟或仲裁活動(dòng)、索賠等所需要的有關(guān)檔、材料或行為須按照有關(guān)國(guó)家或地區(qū)的要求辦理公證； 4、我國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定必須辦理公證的法律行為或事務(wù)。 這些法律行為或事務(wù)主要包括：涉外收養(yǎng)、貸款抵押、招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、商品房的對(duì)外銷售和租賃、城市房屋拆遷中的補(bǔ)償、安置協(xié)議等； 5、按照在實(shí)踐當(dāng)中形成的慣例，某些法律行為一般需要辦理公證。

如繼承、贈(zèng)與、委托、提存、訴訟之前的證據(jù)保全等； 6、從保護(hù)自己的合法權(quán)益和避免糾紛出發(fā)，某些重大的或易引起糾紛的協(xié)定或事務(wù)應(yīng)該辦理公證。 如各種財(cái)產(chǎn)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、各種合作、聯(lián)建協(xié)定、財(cái)產(chǎn)分割協(xié)定、各種聲明、承諾等；為了使某些重大的行為更加規(guī)范、合法，采取公證的形式一般是 *** 或當(dāng)事人應(yīng)該提倡或選擇的，如股份公司創(chuàng)立大會(huì)、股東大會(huì)、董事會(huì)決議等。
3. 哪些行為可以進(jìn)行公證
中國(guó)公證機(jī)關(guān)辦理下列公證行為： ①證明合同（契約）、委托、遺囑等法律行為。

②證明法律行為以外的法律文書：一切在法律上有效的文書均可公證證明，書面形式的法律行為也是法律文書。 ③證明法律事實(shí)：凡引起法律關(guān)系產(chǎn)生、變更和消滅的事實(shí)均可公證證明。

法律事實(shí)分行為和事件兩類：行為以人的意志為轉(zhuǎn)移，事件是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的。公證證明法律事實(shí)主要是證明法律事件，指的是事實(shí)的發(fā)生與人們意志無關(guān)但可引起一定法律后果的事件，如死亡。

④證明非爭(zhēng)議性事實(shí)：某些事實(shí)并不一定發(fā)生法律后果，但為避免日后可能發(fā)生爭(zhēng)議，亦得公證證明。 如證明某人的住所地或居所地，證明親屬關(guān)系。

⑤對(duì)于追償債款、物品的文書，認(rèn)為無疑義的，在該文書上證明有強(qiáng)制執(zhí)行的效力。 ⑥證據(jù)保全：在當(dāng)事人提起訴訟之前，出現(xiàn)了證據(jù)可能滅失或者以后難以取得的情況，當(dāng)事人為準(zhǔn)備將來進(jìn)行訴訟的需要，可以申請(qǐng)公證處采取措施，保全證據(jù)。

⑦保管遺囑、保管文件。 ⑧辦理與公證行為有關(guān)的輔助性工作，代當(dāng)事人起草申請(qǐng)公證的文書。

⑨根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)和國(guó)際慣例辦理其他公證行為。
4. 公證具有哪三種法律效力
證據(jù)效力。

公證的證據(jù)效力，是指公證證明的內(nèi)容具有特殊的證明力，可直接作為認(rèn)定事實(shí)依據(jù)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第67條明確規(guī)定，“經(jīng)過法定程序公證證明的法律行為、法律事實(shí)和文書，人民法院應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)?！?br/>
公證證明在民事訴訟中原則上無須審查則應(yīng)被采證。 使法律行為生效的效力。

具體說，即依照法律的規(guī)定或當(dāng)事人的約定，某項(xiàng)法律行為必須進(jìn)行公證才能產(chǎn)生法律效力的，不履行公證程序，則該項(xiàng)法律行為不能產(chǎn)生法律效力。大體包括以下三種情況：根據(jù)法律、法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方性法規(guī)）和規(guī)章的規(guī)定，某些法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力；按照當(dāng)事人的約定，某些法律行為必須辦理公證；按照國(guó)際慣例、國(guó)際條約和雙邊協(xié)定，法律行為非經(jīng)公證不能產(chǎn)生法律效力。

強(qiáng)制執(zhí)行效力。公證的強(qiáng)制執(zhí)行效力，是指公證處可依法賦予債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力，債務(wù)人到期不履行時(shí)，債權(quán)人可以持該債權(quán)文書公證書為執(zhí)行依據(jù)，不經(jīng)過審判程序而直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

同時(shí)也可大大減輕人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)的工作負(fù)擔(dān)，并有利于社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。
5. 出國(guó)移民護(hù)照公證辦理常識(shí)有哪些
出國(guó)移民目的不外乎幾點(diǎn)：為了孩子為了做生意；挑戰(zhàn)自我。

無論是哪種出國(guó)移民，無論準(zhǔn)備移民去哪個(gè)國(guó)家，都要經(jīng)過一系列繁雜的手續(xù)以及龐大的資金支持。 首先，出國(guó)移民首先要了解一些常識(shí)性問題。

什么是護(hù)照？ 護(hù)照是一個(gè) *** 國(guó)家發(fā)給本國(guó)公民出入國(guó)（境）在國(guó)外旅行、居住時(shí)使用的證件，它是證明持證人（擁有護(hù)照者）的國(guó)籍、身份的法律依據(jù)。 申請(qǐng)護(hù)照應(yīng)注意哪些問題？ 出國(guó)申請(qǐng)者在收到公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)出國(guó)的通知后，應(yīng)即前往領(lǐng)取護(hù)照，并仔細(xì)檢查所填內(nèi)容是否準(zhǔn)確無誤，有無發(fā)護(hù)照人簽字和發(fā)護(hù)照機(jī)關(guān)印章，頒發(fā)護(hù)照日期和有效期是否正確，申請(qǐng)人姓名出生地等是否準(zhǔn)確，如有差誤，應(yīng)立即申請(qǐng)改正。

護(hù)照上不得自行涂改、添加任何內(nèi)容。取得護(hù)照后，應(yīng)抓緊時(shí)間，準(zhǔn)備好各種相應(yīng)證明文件，前往辦理簽證。

公民因私出境申請(qǐng)被批準(zhǔn)后，即可向出入境管理部門申請(qǐng)護(hù)照，并填寫出境登記卡。爾后向準(zhǔn)備前往國(guó)的大使館或領(lǐng)事館申請(qǐng)簽證或入境許可證。

何謂簽證？它有哪些內(nèi)容？ 簽證是指一個(gè)國(guó)家的國(guó)內(nèi)或駐外的主管機(jī)關(guān)，在別國(guó)公民所持護(hù)照或其他有效的旅行證件上蓋印、簽注，表示準(zhǔn)許持護(hù)照（證件）人入出或經(jīng)過該國(guó)國(guó)境的一種許可證明。 簽證種類、有效期有何規(guī)定？ 簽證按被簽證人身份、入境目的的不同而有別，可分外交簽證、公務(wù)簽證、普通簽證及禮遇簽證等。

根據(jù)被簽證者的入境出境情況不同，還可分為出境、入境、出入境、入出境、過境和再入境簽證等。 簽證的有效期一般包含兩方面內(nèi)容，一是簽證本身的使用期限，即必須再規(guī)定的時(shí)間期限內(nèi)入出境或過境；二是許可持證人入境后停留的時(shí)間。

出國(guó)（境）人員怎樣辦理公證？ 工作經(jīng)歷公證、學(xué)歷公證、成績(jī)單公證以及是否受過刑事制裁公證，是公民申請(qǐng)出國(guó)（境）時(shí)繳驗(yàn)有關(guān)證件時(shí)所需。工作經(jīng)歷公證時(shí)公證機(jī)構(gòu)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，對(duì)其在某階段工作經(jīng)歷的真實(shí)性予以證明，主要用于申請(qǐng)人出境謀職、勞務(wù)輸出等需要。

工作經(jīng)歷公證只證明申請(qǐng)人的工作經(jīng)歷，不證明黨內(nèi)職務(wù)經(jīng)歷。此證只證明國(guó)內(nèi)的工作經(jīng)歷，在域外發(fā)生的經(jīng)歷不予證明。

但公派出國(guó)留學(xué)、工作的人員，可由其派出單位人事部門出具證明，公證處可予以辦理。 其次，出國(guó)移民需要手續(xù)簡(jiǎn)單解析。

出國(guó)移民，選擇一家有實(shí)力的正規(guī)移民中介公司可以事半功倍，提高成功率、節(jié)約大量時(shí)間。 可是要如何來選擇呢？首先機(jī)構(gòu)一定要合法；其次就是看它的專業(yè)水平，專業(yè)水平高低直接決定申請(qǐng)者的成功率；最后就是退款一定要得到保證。

再次，出國(guó)移民如何辨別移民中介的資質(zhì)。 看他們的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，都有標(biāo)明營(yíng)業(yè)范圍的，然后失去相關(guān)網(wǎng)站查詢。

即時(shí)有資質(zhì)也不一定能夠提供良好的服務(wù)，所以還得從各種渠道了解該公司的歷史，一般情況下時(shí)間比較久，投訴比較少的不錯(cuò)。在簽訂的時(shí)候也要挑顧問，盡量選擇有經(jīng)驗(yàn)的顧問。

出國(guó)移民在了解一定常識(shí)同時(shí)找一個(gè)資質(zhì)好點(diǎn)的移民中介，基本就差不多。剩下的就是繁雜的手續(xù)以及資料。
6. 公證有哪些作用
公證的作用主要包括以下四個(gè)方面： 服務(wù)作用。

公證機(jī)構(gòu)依照法定職權(quán)和法定程序，在規(guī)定范圍內(nèi)開展公證業(yè)務(wù)和相關(guān)法律事務(wù)，對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)進(jìn)行審查，并以特有的方式滿足當(dāng)事人的需求，在直接為當(dāng)事人提供優(yōu)質(zhì)、高效服務(wù)的同時(shí)，在社會(huì)上發(fā)揮引導(dǎo)和服務(wù)作用。 溝通作用。

公證是民事交往、經(jīng)濟(jì)交往和國(guó)際交往的重要媒介。公證書效力不受人員、行業(yè)、職業(yè)、級(jí)別、地域等因素的影響，是國(guó)際通行的可靠性極高的法律文書，是增進(jìn)民事主體之間相互了解、建立相互信任關(guān)系的重要工具。

證明作用。公證證明的業(yè)務(wù)范圍非常廣泛，經(jīng)過受理、審查、審批等若干程序出具公證書，可以對(duì)當(dāng)事人依法設(shè)立、變更、終止法律關(guān)系的行為以及依法進(jìn)行的各種經(jīng)濟(jì)、民事活動(dòng)提供有力的法律保障和真實(shí)可靠的證據(jù)。

監(jiān)督作用。通過公證可以促進(jìn)公證當(dāng)事人在開展相關(guān)民商事活動(dòng)時(shí)的誠(chéng)實(shí)信用，制止欺詐、虛假行為的發(fā)生，監(jiān)督和促使公證當(dāng)事人依照法律、法規(guī)、政策以及社會(huì)公共道德的要求來實(shí)施法律行為，盡可能避免損失，以保證共同利益的安全實(shí)現(xiàn)。