成交價(jià)是落地價(jià)嗎?

成交價(jià)不一定是落地價(jià)，成交價(jià)是經(jīng)由買賣雙方充分參與，在一定的撮合原則下，由市場(chǎng)供需決定的公平、合理的價(jià)格。比如，一套房子賣房人報(bào)價(jià)102萬(wàn)，買房人通過(guò)各種方式砍掉2萬(wàn)，最后以100萬(wàn)的總價(jià)成交了。買二手房向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，銀行出于安全考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)結(jié)合待評(píng)估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、房齡、其它特征因素等等，計(jì)算出該房屋相對(duì)科學(xué)合理的市場(chǎng)參考價(jià)。二手房的貸款額度，與評(píng)估價(jià)的高低有關(guān)嫌余。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評(píng)估價(jià)斗啟的70%。評(píng)估價(jià)越高，能夠從銀行貸款空者如到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價(jià)，二手房的成交價(jià)格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是或，可貸款額越大，二手房?jī)羰赘犊罹驮缴佟?/div>