請問什么是LOFT公寓？

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。LOFT現(xiàn)指沒有內(nèi)墻隔斷的開敞式平面布置住宅，功能分區(qū)為上下兩層，所以現(xiàn)在在買房市場中，我們經(jīng)常看見“買一層送一層”。

LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征。在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。

4大特點(diǎn)：

1、小戶型，高舉架，通常面積在30-50㎡，層高在3.6-5.5米左右，甚至更高。雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但是實(shí)際使用面積可達(dá)銷售面積的近1倍，也就是“買一層送一層”;

2、Loft的定義要素包括：

· 高大、開敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)；

· 流動(dòng)性，戶型內(nèi)無障礙；透明性，減少私密程度；

· 開放性，戶型間全方位組合，除了衛(wèi)生間和廚房之外沒有任何預(yù)設(shè)的安排，屋主可根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)；

· 藝術(shù)性，通常業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。

3、市場上目前大部分loft都是商業(yè)或?qū)懽謽切再|(zhì)，產(chǎn)權(quán)40年或50年;

4、生活用水用電按照商用標(biāo)準(zhǔn)支付，相對普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高很多。

優(yōu)點(diǎn)：

1、得房率高，使用面積倍增(購買面積只算首層面積)；

2、使用成本低，物業(yè)費(fèi)單層收;

3、空間設(shè)計(jì)靈活，業(yè)主可以根據(jù)自己喜好進(jìn)行格局設(shè)計(jì)。

缺點(diǎn)：

隔層需要在裝修時(shí)由裝修公司做，通常是鋼結(jié)構(gòu)，造價(jià)較高，并且室內(nèi)隔音效果差。